四环朝青新盘连空气都卷
今年初,我就从位于朝青板块的青新黄杉木店地块走到过朝阳公园。从地块一路向西,盘连先是空气大悦城后是红领巾公园,再就金台路了,都卷金台路往北稍微一溜达就进朝阳公园了。环朝
长安街以北,青新最繁华的盘连东西向大路,朝阳北路肯定有一席之地。空气再加上五环内的都卷朝阳北路这么多年来,也就放出了黄杉木店这么一块地。环朝形成了两个项目,青新北地块璞樾、盘连南地块紫京宸园。空气所以,都卷人家俩项目自打售楼处开了就全是看房人,更是每逢周末开放必排队。
也给大家说一组数据,2021年北京的商品住宅供地改为批次供地之后,五环内、长安街以北,到今天一共就四个已经入市的新盘项目,总计供应约2100套房,网签约1900套。
简单讲,只要长安街以北的五环内有新盘开出,开一个没一个。
所以上周末开放样板间的璞樾项目,说一句人声鼎沸不为过,我看样板间等了大致半小时,那是真排队。
原因就是这些年四环周边长安街以北入市的新盘太少了,一有新房大家都想看看。
当然,今天咱们主说的璞樾项目,在我看来也真是做得不错。
比如,当大家都在卷园林、会所、装标、外立面的时候,璞樾告诉您——我不光卷这些,我连空气都卷…
按我的思路,给大家讲一讲,我认为璞樾做得很牛的几个点:
第一,石材的批发商。
项目西侧大门,南北约170米长度除了大门之外也都是景墙,这事儿我之前说过,景墙特别花钱。
光大门就用了金光麻、香格里拉奢石,还有乌金琉璃。据说,一块琉璃的造价不低于一部iphone 17。
关键是,这还没算大门两侧冗长的、四季常开的电缦热水系。
就这么讲吧,从室内到室外,开发商跟我说了N种奢石,我基本一个名字没记住。简单说就是奢石用的太多了,我都怀疑开发商其实也是石材的批发商。
第二,四环改善项目中户型细节做的最好的项目之一。
1 璞樾的主力户型产品152-258平米,全四居。社区是纯粹的改善社区。
2 全私厅设计。户户独立电梯厅并且有防火门阻隔,这部分空间我就不多说了,懂的都懂。我只说一件事,独立私厅有防火门跟没有防火门是俩玩意儿,璞樾的都有。
3 所有户型餐厅均能摆放圆桌。因为项目起步客厅面宽也有约5.05米,足够圆桌摆放,并且足够围绕圆桌坐下之后还有空当过人。这是纯改善社区很难做到的一个细节点。
4 所有户型均有独立家政间。这不是进门餐边柜附近开个口儿的那种家政间,是实实在在北向厨房边单独区域的、纯动静分离区域的家政间。一个小区部分户型做到有独立、动静分区的家政间容易,全做到很难。
5 所有户型的餐边柜均做好了水盆通上下水,这是交付标准。北京改善项目能做到所有户型的餐边柜均通上下水的屈指可数。
第三,卷到宇宙尽头的细节。
1 诚如标题,连空气也要卷。项目所有房源均为金茂科技系统加持,另外运用了极致的空气净化科技——离子瀑,据说可以做到PM1。
2 电梯防震垫。坐电梯的时候,可能我们或多或少都能感受到电梯启动后的晃动或者震动,璞樾项目连这方面都做了考量,电梯加了防震垫,极大降低应用电梯时震动带来的不适感。
第四,非遗工艺的大宗运用。我定义这就是非遗工艺的大体量运用,我来说您来品味。
1 所有入户门的门把手、门牌号,均为景泰蓝工艺的掐丝珐琅。
2 大部分精装赠送柜体的把手,用的是金属边框内包裹玉石。
3 我看的约152平米样板间,主卧背景墙用的是金属丝线编织工艺。
第五,不计成本的精装标准。
1 客厅餐厅厨房地面均为石材通铺。
2 电视背景墙、餐边柜,大体量运用奢石。
3 贵不贵看厨卫,厨房加纳纳5件套起步——烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、外加冰箱,大户型更是加到了8件的配置。
4 连家政间的柜体也为交付标准。单独说家政间,是因为通常情况下家政间均为预留而非精装交付,但璞樾的家政间也是精装交付。
第六,没有下跃。这一点至少在我看来是比较大的一个优势。因为这代表着一层房价不贵,也是正常的平层房源。如果真是钱有点紧、又看上了这个小区,至少您还有个选择。
我想说的大致就这些,之前总有人问北地块璞樾与南地块紫京宸园怎么选。在这里我也做一个统一回复。
这两个项目,最本质的区别是风格不一样。紫京宸园是新中式,而璞樾是国际范儿。
所以,我个人的看法是要看您更能接受这两款不同风格的哪一款。两个项目都是相当不错的四环改善新盘,我能给出的选择区分就是问您自己更喜欢哪种风格。
不管选谁,在当下来看都算很好的选择。因为这俩盘做的内容是很好很好的那种。
如果涉及到具体房源怎么选,您可以加小秘书好友,听我们的客观分析。备注“朝阳”进我们的区域群一起交流~
(责任编辑:休闲)
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